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北京房产纠纷律师讲检查房屋质量应注意哪些方面

来源:北京房屋买卖纠纷律师   作者:金颖 律师   时间:2017-02-25

 
  (一)检查房屋有无裂缝
  首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
  一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
  看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
  (二)检查房屋有无倾斜
  虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
  有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  (三)检查房屋有无渗漏
  购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。
  还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  (四)检查墙面、地面
  对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;
  地面应光洁,不能起砂。
  检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
  (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
  主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
  (六)检查门窗
  门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
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